别人获利撤退了，我们却还揣着现金冲入楼市！
专家太多了！我只想从一个普通购房者的角度，谈谈买房这事儿
最近舆论风向突转，各种看空的文章层出不穷，颇有一种墙倒众人推的感觉。
在这种时刻我们一定要保持清醒，把实际的情况搞清楚。就像股票，大盘当初从6000点下来，也有股票翻好几倍的，上5000点的时候也有股票涨不起来的。
因此，只有全面的分析，透过现象看本质，才能使得自己不成为被别人收割的韭菜。
特别说明：今天这一篇讲的投资都是指短期想获利的那一种，长期买杭州房子保值增值的不在今天说的范围内，因为我长期看好杭州的房子。文末有明确观点表达。
具体可以看之前文章的链接：
PART 1
我们都是伪投资者。
杭州楼市短期投资的时间段基本已经结束了。接下来是夯实之前涨幅的阶段。
真正的投资者是在G20之前进来的。看到G20可能给杭州带来的利好，所以早早潜伏。
临平山北被上海人8000元/㎡买走，现在2.2万元/㎡。收益率175%。
临安青山湖被杭州人7000元/㎡买走，现在1.6万元/㎡，收益率128%。
下沙大学城北被下沙产业居民10000元/㎡的价格买空，现在2.5万元/㎡，收益率150%。
丁桥核心区域被新老杭州人1.2万/㎡的价格买下，现在2.8万元/㎡，收益率133%。
钱江世纪城被有眼光的人1.6万元/㎡的价格买下，现在4.8万元/㎡，收益率超200%。
说明：以上数据是模糊数据，只为了说明问题，并不是很精确的数据，但八九不离十，请看的人不要纠结。
PART 2
看看人家，这才叫真正的投资。没有翻倍的决心，投资房子干啥？
别人获利撤退了，我们却还揣着现金冲入楼市！
好多人对我说他是投资的，想一交房一个平方赚1000-2000元一个平方就卖掉。
开玩笑吧，你冒着这么大的风险，把这么多的钱锁在房子里，只为了10%不到的利润？
这叫投资吗？我看这是凑热闹。
不觉得我们现在更像股市大涨后冲进去的人吗？
再说一遍：现在除了一手房限价特别厉害的，其他都不适合投资！
为什么要现在要这样提醒？是因为限价厉害的一手房快卖光了。之前的文章都是鼓励大家赶紧买，现在这种房子快没了，当然要让大家赶紧清醒过来了。
当然，如果是闲钱很多的那种，买着保值增值，那随便买咯。
总感觉自己写的文章都白写了。
你买房子花的都是真金白银啊，你不心疼我也替你心疼啊！
PART 3
现在的一手房限价在什么位置呢？
我们拿钱江世纪城来举例，G20之前是1.6万左右的价格，现在一手限价是3.5元万/㎡，周边二手是4.8万元/㎡。
现在买当然也划算，89㎡为例，单价差价为1.3万元/㎡，总价差价可以达到89*1.3=115.7万元。
但相比2016年初买进的价格，那个利润是（4.8-1.6）*89=284.8万，差距还是巨大的。
因此，限价是人为的把这一轮涨幅的一部分给截留下来，给了我们套利的空间。这个事情大家都知道，所以出现了全民摇号。赚不到大头，赚小头，总也是赚哦。
所以之前的文章也是鼓励大家买买买的。
但我们要清楚的认识到：最大的那一段利润已经被之前的人赚走了，短期内能赚的就是限价截留的这一部分利差。
想要再翻倍，那是不可能的。（请注意是指短时间，放大到5-10年是完全有可能的）
不要太贪婪。
PART 4
但也不要太恐慌。
目前并不是看空的时候，长期看，杭州市不应该被看空的。
媒体是怎么写文章的？土拍创新高就写前途一片光明，土拍没有创新高就写其实这算下来这个也是另一种新高。土拍实际上比之前地王低了就变成凉凉了。
媒体写的是大家的心！
你们心里想看什么，媒体就写什么呗。
好了，扯得有点远，我们回归房子的话题。
我不看空杭州的原因有几个，这里不展开说了，过几天我会专门写一篇文章来阐述我的理由，大家可以到时关注。
之前讲了杭州的楼市目前到了夯实G20之后涨幅的阶段。
一手房限价会逐步抬升，二手房会有一定的起起落落。但总的看，最终夯实的价格应该在虚高的二手房价和目前现限价的一手房价之间的一个价格。
这一点开发商会看得比我们准，接下来高价地入市后的定价，其实就能说明问题。定高了就卖不动，定低了开发商要亏。
这一定是个市场适应的过程。最终定下的价格也就是市场能够接受的价格。
PART 5
再说一下土拍市场。杭州的土拍市场真实的情况也是在夯实之前地王的价格。
现在拍的地虽然都不创新高了，但也都不低了，基本上是在给之前地王的那些价格筑底。只要开发商在拿地，那就不用担心市场凉，因为杭州推地的节奏非常快，数量非常大。
大到什么程度？已经全国第一了。
这么说有点抽象，我打个大家容易理解的比方吧。
大家知道开发商以前行情不好的时候开盘的小伎俩吧。一次性推几十套房子，一幢楼开一个单元之类的，蓄客100多人，造成几个人抢一套房子的热销的场面。
如果他一次性推300套房子呢？这100多个人怎么也是冷销的场面啊。
所以说数量和推地速度也是影响土拍行情的重要因素。杭州现在的土拍市场差不多就是后面这么个情况，大家一定要透过现象看本质。
不要见风就是雨的！
PART 6
最后，我把具体的建议再说一下：
1、纯投资的，没有一二手差价的，确切的说一二手差价没有到5000元/㎡的基本不用考虑。特别提醒，这里的二手价格指真实成交价。
2、自住的，选自己喜欢的房子买。同时差价特别大的、性价比特别高的楼盘也尽量参与，买到了考虑今后置换。
3、那些既考虑投资又考虑自住的，你就是自住的，按自住的要求选房。真要带点投资功能的，尽量选保值的楼盘，品质太差的哪怕差价大，也不要考虑了。
4、高价地入市后我们可以先观察，再决定下一步怎么做，留点子弹在手上不是坏事。
结 语
我用之前一篇文章的结尾来结束今天这篇文章：
我们在杭州买房不是为了捞一票走人，是为了和杭州这个城市共同成长，享受城市飞速发展带来的红利，享有这里优秀的教育、医疗、环境和生活配套。这才是我的观点。
我们到哪里能找到这么宜居的城市呢？
这里有美丽的自然风光，有深厚的历史积淀；这里有开阖的城市规划，有创新的经济发展；最重要的是这里有我的亲人、朋友和最爱的人。
我爱这个城市，我想在这里生活着，所以我买杭州的房。所以我将资产配置在这个城市。
随着杭州的发展，我的资产会不断增值，带给我更美好的生活。这不是对房子的投资，而是对我人生的投资。
愿你们每一位都能和我一样拥有这个美丽的城市。
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（本文仅代表个人观点）
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文∣杭州跑盘小王子
编辑∣杭州跑盘小王子
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